个人结论：震荡向下，下滑趋势明显，但下滑幅度不大。（短期判断）。
长期来看的话，横盘，毫无疑问的横盘，以时间换空间，以通胀逐步充实泡沫是必然选择。
利益相关：昆明无房。但一直想在昆明有个落脚点。首选公寓，价格合适的话，商铺也行。投资属性拉满。当然，如果住宅跌价到4千到5千阶段（特指呈贡），那么，搞个住宅，也是行的。
房子能涨到目前的价格，金融属性绝对是拉得满满的。2022年年末的时候，如果谁说买个房子，真真的单纯就是为了居住，没人相信的。任何人，都把买房子这个事，当成了一个储蓄行为。更进一步，买房理财，每年涨点，喜滋滋。如果高手的话，循环抵押借款，杠杠拉满，一套连着一套的不断入手房子，那么，和期货市场上，融资买入看涨期权无异。
在金融属性爆炸，单边上涨二十年，全民上杠杠的情况下，一个奇葩的事情出现了：月薪4千的普通打工人，居然要承受每平1万5千块的房价。以一百平为例，150万的购房资金，相当于打工人30多年的所有收入所得，从房价不变，收入不变的静态观点来看，中国老太太辛劳一辈子，就是在给一堆钢筋水泥干活，还不能吃不能喝，不能有任何的多余消费。中国老太太，活了一辈子，辛苦一辈子，到底是为了个啥？这个问题，值得肉食者考虑一下。动态的来看的话，房价上涨，工资也上涨，房价收入比不动，则通胀一触即发，再者，普通打工人月入过万之时，恐怕美帝都得瑟瑟发抖。房价上涨，工资不涨，纯粹沦为金融游戏，那么，哀默大于心死。普通人不用玩了，你们富人之间去玩吧，难道富人就没有变现需要吗？变现之时，就是崩盘之时。
房价上涨的基础，是完全没有了。（豪宅除外，豪宅类似茅台，和我们没关系的）。至于一线永远涨之类的，请参考北京地下室的悲剧，这两位，可是小镇做题家中出类拔萃的，还成功上岸体制内哦。
疫情的一大功劳，就是打碎了房价信仰，打破了房价永远涨的信心。裁员，失业导致的断供，血淋淋的教训了打工人，没卖出手的纸面富贵，就是浮云，轻轻一阵风，就吹得渣渣都不剩，流动性是财富的第一属性。
回到昆明房子上来说，现在的市面上，首付还需要发愁吗？不用，零首付的楼盘，有的是。上车的机会，大把。车子空了，有座位了，居然没人坐车了。
信心比黄金还重要。信心已经被打破，能否修复，就看国家政策了。
大概率是横盘阴跌，上涨没戏。
昆明楼市在西部地区算是房价比较坚挺的了，2022年昆明房价跌了一年，整体的跌幅都没有达到10%，从这点来看，昆明楼市的房东对于昆明房价，还是有信心的。
在2022年上半年的时候，昆明的西山区房价还是高达了1.6万，等到了2022年年底的时候，西山区房价就已经跌至了1.5万。除了昆明的西山区房价下跌以外，昆明的盘龙、五华区房价也都出现了下跌，之前盘龙和五华区房价都是在1.4万，现在都跌至了1.3万。
整个昆明主城区里面，也就只有官渡，房价一直保持在1.3万，成为主城区里面唯一一个房价没有下跌的区域。
昆明楼市的那些刚需购房者，普遍能承受的房价，还是在100万到150万之间。在昆明超过150万以上的房子，普遍就不太好卖了。
昆明的工资虽然不高，但大部分人还是一个月能拿到4000元的，以这个工资水平，家里人再帮忙一下，买套100万的房子，问题还不是很大。
只是说昆明楼市想要热起来，难度还比较高的。毕竟昆明对旅游业的依赖性还是比较高的，这几年昆明的旅游业都不太景气，在这种情况下，昆明工资上涨是比较难的。昆明工资不涨，昆明房价自然就很难了。
昆明楼市后期应该还会降温，想要热起来，有点难。
普通人抱团取暖喽，彭叔粉丝交流群第十三期开放喽2023年昆明楼市走势如何？
2022年全国楼市对比往年来说很冷清，未来房地产市场何去何从。楼市还能不能复苏，像其实早在2008年、2015年也曾出现过这样的行情，最后政府采取了一系列就市政策之后，房价迎来猛涨，在昆明增一度时间出现过房荒，买房靠摇号。
2023年随着疫情的放开，来昆明购房的人群会有所增加，我相信昆明房地产市场会有所复苏，因为昆明购房群体主要还是来源于省外群体和地州客户。早在2020年之前，昆明新建商品住宅房价曾出现过环比连续上涨41个月之久，涨幅也曾经位居过榜首。
国务院副总理刘鹤于当地时间1月17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上表示，房地产在中国是重要的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。
无论如何最终房地产市场还是会回归到平稳健康发展。自从2022年下半年以来，各相关部门也相继出台一系列房地产救市政策，降息降准，房企资金授信支持等等，对购房者，房地产开发企业说很大的利好政策。
2023年昆明如何买房？
从大的方面来说，房地产市场是地方政府的主要财政收入来源，从小的方面来说，针对购房者来说，买房几家欢乐几家愁。衣食住行是人的生活物质基础，买房成为了很多人的物质追求和理财投资。随着新时代的步伐，从物质需求逐步向美好生活向往的改变，很多人的买房观点也将逐步发生改变，从买套房到买好房的思想改变。
很多人都想买房，因为买错一套房，不光是十年又白忙那么简单，有的可能几十年又白忙了。很多人买房才发现房子买错了，根本不能满足自身的需求，想置换又难上加难。
要如何才能买好房？买房最主要的核心点是什么？
2023年要如何买好房，必须要满足这2个基本点。
其一：满足个人及家庭需求
其二：确保房子未来流通价值
房子属于商品房，因此具备两个具备属性，一个是居住功能，另外一个就是金融属性。金融属性也就是今后房子流通价值，有的房子能跑赢通货膨胀，能跑赢自己的房贷，有的房子却租售两难。
2022年下半年以来，小编走访昆明主城市区各大片区的部分房产中介门店和网上一些楼盘房源挂牌价格，做了昆明楼盘房价分析发现，部分新房，根据营销节点，房价起伏跌宕，存量二手房同一片区，不同楼盘，根据其品质、配套、户型、采光，房价的分化凸显。
举个例子：
呈贡新城的楼盘
2011年：
白龙潭俊园（平层）：1980元/m2
雨花毓秀：2380元/m2
（车位价：7.5万元/个另算）
天润康园：2380元/m2
（车位价：7.5万元/个另算）
2023年：
白龙潭俊园（平层）：16500元/m2
雨花毓秀：11000元/m2（含车位价格）
天润康园：7600元/m2（含车位价格）
其实在昆明每个片区存量二手房几乎都出现了价格价差，甚至还有些区域出现好几倍的价差。同样的产品，隔着一条街，价差大相径庭。
房子是属性是商品房，商品需要流通，流通性差的的商品就会贬值。失去流动性的房子，不管房价高低，变不了现，兑换不成人民币，都只是一堆钢筋水泥。目前公寓、商办楼已经打响了房价贬值的第一枪，房价一路腰斩，殊不知，同一片区的二手房受地段、配套、品质、户型的影响也早已经凸显两极分化。
买房一定要根据自身需求，看政策，看规划、看市场
避坑看政策：因为房地产属于政策性产业，它涉及规划、住建、教育、司法、消防、安防、金融、税务、环保等诸多问题，之所以首先要看政策，谨防擦边球和猫腻影响自己买房的初衷。
需求看规划：无论是购房新房，还是二手房，需求一定要看规划，通过现有的规划看是否满足自身需求，从楼盘自身配套再到房子日照采光，我们通过规划更加准确的进一步了解。
价格看市场：无论是房价还是房贷利率，都是要看市场，并非那个项目总给你最低优惠你就捡到便宜了，不同节点房价、房贷利率有所变化。房价主要根据供需关系、土拍市场、楼盘之间的竞品、政策变化等诸多因素变化的影。
最后在说一编，买房一定要根据需求，看政策，看规划，看市场，避坑看政策，需求看规划，价格看市场。买房在满足需求的同时，一定要让自己买的房子能够跑赢房贷和通货膨胀。
